在建工程抵押的房子能销售吗
房地产在建工程抵押后房子可以销售吗？在抵押的在建商品房预售，除了需要具备房地产转让条件和商品房预售许可证外，还需要有抵押权人(通常是银行)的书面同意，即银行书面同意解除抵押关系的预售部分或同意预售，开发商才能与购房者签订合同。为了保证抵押权的实现，银行必须要求开发商向银行支付相当于取消预售房屋所应偿还贷款金额的款项，或者提供其他等值财产作为担保。根据《《物权法》》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当提前向抵押权人清偿债务或者将转让所得价款提存。转让价款超过债权金额的部分。;的权利属于抵押人，不足部分由债务人清偿。抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押物，但受让人代为清偿债务和消灭抵押权的除外。《城市房地产抵押管理办法》第三抵押权可以随债权人转让。;的权利。抵押转让时，应当签订抵押转让合同，并办理抵押变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当通知抵押人。经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或出租。转让或出租抵押房地产所得价款，应向抵押权人提前清偿。超过债权金额的部分。;的权利归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。延伸信息开发商取得预售许可证，预售符合房地产过户条件时，在建工程抵押后能否进行商品房预售，应作如下处理。: 1号。根据《房屋登记办法》第34条的明文规定在:抵押期间，抵押人转让抵押房屋所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定的材料外，还应当提交抵押权人身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。 "也就是说，在建工程抵押后，抵押权人与抵押人未在抵押合同中明确约定允许商品房预售的，或者抵押权人事后未出具同意商品房预售的书面同意文件的，抵押人不能进行商品房预售。
房地产在建工程抵押后房子可以销售吗？
在建工程抵押的房子能出售吗？
当房屋处于在建工程抵押状态时，如果开发商告知购房者。可以签订商品房买卖合同且合法有效。第九条房地产开发企业销售抵押商品房时，抵押应按《担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定办理。
在建工程抵押贷款的房子买卖是否合法？
谢谢你。
1.关于是否抵押:
商品房开发商在办理在建工程抵押贷款后，已经在交易中办理了预售抵押登记。当其取得预售证，准备出售拍卖行时，肯定会先通知银行，把要卖的门牌号告诉银行，银行会出面办理相关的抵销手续，这样交易才能接受这些期房买卖合同。在拍卖行的抵押解除之前，是不能再抵押的。如果银行不知道，开发商就不能卖房子。
如果《预售合同》商品房备案失败。合同签订后，如果不能在合理期限内备案，购买人可以立即进行追索，维护自己的权益。在官网，当地房管局，可以查到该商品房是否有商品房预售许可证，许可证上有该商品房是否有抵押的说明。同时，在签订商品房预售合同时，房管局会记录一份抵押情况的说明。
2.关于五证:
一个完全合格的开发者应该具备 "五证两书 "。 "五证 "指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》两本书 "指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
其中，需要购房者重点关注的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，也就是说开发商的资质是没有问题的。如果开发商不这样做。;不能得到《建设规划许可证》和《建筑工程施工许可证》，他们可以 我找不到《商品房销售（预售）许可证》。在《商品房销售（预售）许可证》没有房子，出售房子是违法的。