房地产开发企业的商业计划书
我有个好的房产项目，如何寻找投资人或者合伙人？
我有个好的房产项目，如何寻找投资人或者合伙人？
你好，对于你的问题，我有以下几点建议：
第一：将你的项目，做一个商业计划书。找一找圈子的人脉关系，又是是做房地产商的。大型的房地产商，都有一个专门寻找土地的部门，你可以上门推荐。只要你的方案具有可行性，一般地产商悔恨感性的兴趣的！
第二点：上互联网平台。近几年，创投圈也在快速互联网化，越来越多的投资人开始在APP上看项目，你可以把项目挂到融资平台，这样就有可能被推送到几百家投资机构，获得约见机会。这类平台我只推荐两个：一个是36Kr的鲸准，另一个是我们的易项平台。前者是免费的，投资人覆盖和活跃度要差一些。
第三点：付费收集投资机构反馈。介绍完互联网平台，下面介绍几个付费渠道：微链、聚份子和在行。你可下载个APP，大约付几十到几百块人民币，就可以和投资人聊一聊你的项目。这三个渠道和上面讲的渠道，有什么不同呢？本质的区别是，这类渠道都是付费的，而且投资人通常是为了赚点钱来和你聊天，而不是奔着投资来的，所以获得TS的转化率极低。这更像是一种咨询，而不是一场路演。
不妨试试这些渠道，至少可以多听听投资人对你项目的顾虑是什么，让他们给你一些实操建议。
我有一个好的项目要开发，怎样才能找到融资渠道？
真正好的项目不愁融资！
所以首先需要分别项目是自己认为好，还是大家公认好。
好的项目应该具有市场需求广阔而持续、具有技术或其他特别资源门槛、投入产出合理等三大重要特征，这样的项目肯定有但不会太多，否则市场早就蜂拥而上，而不再是“好的项目了”。
所以通常我们所说的好的项目，最多只是相对较好或自己认为很好。当然，如果自己都认为不够好那就不能投入资金精力去做了。
项目融资不外乎两个方向：债权融资和股权融资。
债权融资主要是向金融机构或者非金融机构甚至个人借贷，一般需要抵押物、质押物或者信用评级被认可，债务是需要在一定期限内还本付息的。
股权融资主要是向投资机构、投资基金、或者个人投资者融资资金让渡股权，理论上来讲股权融资不需要偿还融入资金，但市场上惯例是需要签订对赌协议，以保障投资者利益和安排获利退出机制。
一般而言，债务融资成本比股权融资成本低。
一个好的项目一定要先制作一个非常有吸引力的商业计划书（俗称“BP”），不清楚的朋友可以上网搜索一下AirBampB的商业计划书来做参考。
有了这个“好项目”的商业计划书，就可以按照以下渠道尝试联系潜在投资者：
1、向亲朋好友分发BP，首先获得亲属圈的支持并请他们扩散；很多人对此不以为然，但其实如果一个“好项目”，连亲朋好友都不认可，那很可能是这个项目要么不够好、要么没说好没！
2、给专业的投资机构发送BP，从企查查或者其他网络应用上查找投资基金（如城投等）、投资公司（如红杉等）、著名的投资者（如徐小平、雷军等），找到他们的联系方式（如果没有人脉的话，一般只能发他们公开的邮箱），如果有联系电话就一定要打电话尝试，有地址就一定要亲往拜访！
3、找到银行、保险和证券、投行等大机构（或者他们的理财经理----个人人脉），他们手中掌握有大量的高净值人群名单，这些人往往需要并乐于投资“好项目”！
4、加入一些投资平台秀秀你的“好项目”，这样的平台有很多，小编这里就不做广告了，大家自己上网搜索一下吧。
5、收集一些投资经理的联系信息（如电话、邮箱等），把项目BP发给他们并与他们保持联系，分享和扩散你的“好项目”。
其实，除了以上主要的渠道外，还有如加入投融资微信群、参加线上网络或线下现场的投融资研讨会等融资途径。
融资是个很耗时、很专业的过程，需要耐心和毅力，也需要那么一点点运气。