农村住房抵押贷款怎么算价值
银行是如何计算房产抵押的?就是房产的价值？
一般房产抵押贷款是的房产价值是怎么评估的？
对于住房二次抵押贷款，有一个计算贷款金额的公式:房产价值*抵押贷款利率-原贷款本金余额。在计算贷款金额之前，必须明确公式中的这三项。
财产价值。房屋价值与房屋原购买价格和二次抵押时的评估价格进行比较，取两者中较低者。比如房子当初购买价100万，现在升值评估价120万，但还是按100万计算。
抵押贷款利率。有住房抵押的二次贷款抵押率不超过70\\%,有商品房的二次贷款抵押率不超过50\\%。银行会根据实际情况确定房屋二次抵押的抵押率。
原始贷款的本金余额。比如房子当初购买价格100万，首付30%，贷款70万。目前已经还了30万，未还的40万是原借款的本金余额。
现在我们很容易计算贷款金额。假设房产价值100万元，抵押率60\\%，原贷款本金余额40万元，贷款金额=100*60\\%-40=20(万元)。
一般房产抵押贷款是的房产价值是怎么评估的？
一、影响住房抵押贷款中房屋评估价值的因素
1.房屋因素主要指:房屋成新率、楼层、朝向、户型、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中，楼层、朝向、户型对房价影响较大。
另外，虽然房子装修对房价有一定影响，但由于大家 不同的风格，装修只能在一定程度上给予应有的考虑。
一般来说，5年以上的装修价值基本降为零。此外，房屋的燃气状况、物业类型、采光、景观等对房价也有一定的影响。
2.年龄因素:对于一套房子来说，一旦使用，就会进入折旧期。所以相比之下，房子使用年限越短，估价越高。
3.区位因素:主要包括地段等级、交通状况、居住环境、配套设施、未来发展前景、环境污染等。
比如评估房子的时候离地铁站越近价格就越高。其中，地段的档次是影响房价的重要因素。居住环境的质量直接影响人们的生活。;生活质量。一定的绿化，停车位，一个干净整洁有公共活动的小区，有助于提升房子的价值。
二是住房抵押贷款中的房屋评估
住房抵押贷款主要分为内部评估、外部评估和直接评估，主要有以下几种。
内部评估法:指对银行接受的抵押物的价值评估。;内部评估师、内部评估师所在部门的负责人或其授权人负责审核和确认评估值。
外部评估法:指由银行认可的合作评估机构的外部评估师对银行拟接受的抵押物价值进行评估并给予。附评估报告。经银行审核确认后。;的内部评估人员，评估报告中规定的评估结果确认为抵押物的评估价值。
直接评估法:是指参照公开市场价格、历史平均价格或近期交易价格，按照试错原则直接确定待接受抵押物的评估价值。
对于以下授信业务项下的抵质押品，可直接评估:。
(1)信用风险低的信贷业务。
(2)存单、票据、黄金仓单、动产(大宗商品)质押信贷业务。
(3)住房首次交易抵押的个人住房贷款(贷款金额1000万元以下)。
(4)贷款比例低于50\\%的优质客户个人再交易住房贷款(贷款金额100万元以下)、个人消费贷款、个人就业贷款。