房贷是lpr划算还是固定利率划算
4.25利率选固定还是浮动？
4.25利率选固定还是浮动？
最新的5年期LPR利率为4.45%，则最优房贷利率是4.25%。
LPR利率改革之后，一直到今年5月降息之前，我一般是建议大家选浮动利率。但是到了今天，鉴于4.25房贷利率接近历史低点，我觉得选固定利率可能更正确一些
如果选固定利率，则意味着在整个贷款期（比如20年或者30年，除非你提前还贷）你的房贷利率都是4.25%，未来加息和降息和你都没有关系。
如果选浮动利率，合同上表现为你的利率为LPR利率下浮20个基点。今年是4.25%，未来就存在不确定性。如果3年后5年期的LPR利率加息15个基点，则你的房贷利率将变成4.4%；如果加息50个基点，则你的房贷利率会变成4.75%。当然，如果出现降息，你的房贷利率也可能比当前的4.25%低。
LPR和基准利率的优劣？房贷者何去何从？
LPR和基准利率的优劣？房贷者何去何从？
首先回答下银行基本上已全部运用LPR报价，至于存量的贷款，各家银行会通过电话、短信、APP等方式通知客户转换，若在银行通知日到期后仍未主动转换的，银行将统一批量转换。所以房贷者要么主动将房贷转换成LPR，要么等银行统一批量转换。
还有些朋友在问什么是LPR?LPR怎么转换？固定利率OR浮动利率那个好？下面统一解答下：
一、LPR是什么？
LPR是指贷款市场利率报价。
二、LPR执行方式？
2019年8月20日起，每月20日（遇节假日顺延）9时前以后银行发放贷款时，都将以利率将按照LPR，以LPR加减多少个基点的方式执行，其中，1个基点0.01%。
三、LPR公布时间？
从2019年8月20日开始，每个的月的20日公布，若遇节假日顺延，可以通过中国人民银行网站、全国银行间同业拆借中心查询。
四、LPR怎么转换？
以存量房贷为例，假如XX个人住房贷款20年，年利率5.2%，LPR可以选择转换为固定利率或浮动利率的执行方式。
1.选择固定利率：若2020年8月20日五年期LRP4.65，转换为LPR利率后，其执行利率为4.65% 0.55%（55个基点）5.2%，房贷利率仍按5.2%执行。不管以后LPR如何变动，最终执行利率仍按5.2%执行。
2.选择浮动利率：2020年8月20日五年期LRP4.65，转换为LPR利率后，其执行利率为4.65% 0.55%（55个基点）5.2%，房贷利率按5.2%执行，其中55个基点固定不变。
3.选择浮动利率后以后利率如何变化？如“2”中情况为例，假如与银行约定的利率定价周期为1年，定价时间为1月1日，而2020年12月五年期LPR变为4.85%，那么2021年1月1日后将按4.85% 0.55%（55个基点）5.4%执行,反之LPR下降，最终利率也将下降。
综上，房贷肯定是要转换为LPR的，至于选择固定利率还是浮动利率，主要还是看经济情况，如经济情况良好，LPR上升，选择固定利率更优，若经济情况下行，LPR降低，那么浮动利率更优。