精装修交房验收流程和注意事项 交房条件及验收规定?

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精装修交房验收流程和注意事项

交房条件及验收规定?

交房条件及验收规定?

法定条件:建设工程经验收合格;向购房人提供住宅质量和住宅使用说明书;
《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。
我国规规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。

精装房收房要注意哪些地方?

精装收房要注意的细节
1、验房是件辛苦而复杂的工程,开始前准备工作一定要到位,这眼个验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备,合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图,约定细则等。
2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好,不仅是房子的平面布置图,电路、水路图纸也应当齐全。
3、在验收房子前要拿好钥匙,钥匙数量比较多,有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙,注意不要遗漏了。
4、装修材料确认单也是验收时不可缺少的,上面记录了材料的品牌、款式和型号,验收全装修房时需要核对。
5、验收结构。发现全装修房结构与合同不符,一定要在入住前向房地产商提出,遇到阻力也可以向政府有关部门反映,如果只是发现非结构性问题,房子交接时可如实做好书面记录,要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查,核对面积、核对位置朝向、测量公用面积,检验一些户外设施是否完好。

精装房收房标准是怎么样的呢?

精装房验收注意事项:
1、查看证件:主要看开发商是否具备合同约定的交房条件要查看开发商出具的两书一表,这是收房的必要条件之一,一般来说要看是否具有《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》《入住计可证》。
2、一定要无条件看房:对于看房,很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)、缴纳一年的物业管理费等费用,然后方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋,如果房屋有问题交物业慢慢维修。无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。在交付以前,业主有权先验收房屋,发现有质量问题,开发商应限期维修,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。
3、收房以缴纳各项不应缴纳的费用(公共维修基金和、产权代办费、物业费等费用)为前提,开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳,至于产权代办费,业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用。
精装修房验房项目有哪些:
1、查看墙体、地面的基层处理(厨、卫间的防水,及高档材质的使用)
2、同时,对于材料进场验收并做验收标记(合同约定的品牌、质量、数量、环保指标)
3、木器验收:分基础、面层、收口、油漆、保护等
4、要注意电路验收:材料、护套、工艺、标准、持证、分线分色、间距、插座接线是否正确等
5、接下来查看厨房、卫生间验收:按时间、标准、楼下顶部观察是否有水渍等
6、地砖验收很重要:工艺、平整度、空鼓率、间隙、地面坡度、色差等
7、水路验收十分的重要,要查看管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理、管道压力试验等
8、油饰涂料验收:基层、工艺、手感、光泽、平整、色差等
9、门窗验收:方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面、安装固定点等
10、木地板验收:工艺、基层、平整、间隙、色差、面漆、脚感、膨胀率等
11、吊顶验收:表面平整、固定稳定、龙骨防腐防火处理、结构合理、工艺规范等