房地产泡沫价格表
如何判断房地产投资是否有泡沫？
如何判断房地产投资是否有泡沫？
什么是泡沫？目前比较权威的解释是美国著名经济学家金德尔伯格在《金帕尔格雷夫金融大辞典》中作出的：“简而言之，泡沫就是指一种或一系列资产在一个连续的过程中陡然涨价，开始的价格上升会使人们产生一种还要涨价的预期，于是又吸引了新的买主，这些人一般只想通过买卖来牟取利润，而对这些资产本身的使用和产生的赢利可能不感兴趣。随着价格上升的预期逆转，接着价格暴跌，最终以金融危机告终。”
格林斯潘的观点是，在一定时期内，某项资产的价格由于投资过度而非理性地上涨即为资产价格泡沫。
房地产泡沫是经济的快速增长，宽松的货币政策，过度的信贷扩张，收入分配不均等多种因素共同作用的结果。
泡沫最通常的定义是资产价格与资产基本价值之差，那么通过比较房产实际价格与其基本价值的差异就可以度量泡沫的程度。通常认为资产基本价值等于未来预期现金流的折现值，然而要对基本价值作出客观的判断几乎是不可能的。因而经济学家们经常对某项资产是否出现价格泡沫而争论不休。
我个人觉得，房产的基本价值可以这样来做出相对判断。房产的实际价值取决于其带给人们效用的大小，其带给人们的效用越大，其实际价值就越大，而商品的效用价值取决于消费者的“基础消费量”。也就是说一个国家百姓住房需求的社会保障水平越高，房子的实际基本价值就可能相对越小。也就是说同样的经济发展水平下，同样的房价水平，如果有泡沫的话，社会保障水平高的国家存在的泡沫比社会保障水平低的国家可能要大。
在许多西方经济学家的眼里，中国的房地产泡沫多年前就应该破灭了，但是至今未破灭，这可能与中国社会保障水平相对较低有关。印度一线城市的房价也高得离谱，孟买是世界上房价最贵的城市之一，2017年这里的房价每平米达到了6.2万元人民币，堪比北京的房价。
支撑房地产泡沫的往往是人们不切实际的自信，房地产泡沫往往是在大多数的人们都认为不存在泡沫或者泡沫目前不会破灭的情况下破灭的。上世纪八十年代末期，日本的房地产泡沫一直被“土地神话论”支撑。当时在日本，对于地价上涨的一般观点是土地资源不足导致地价上涨，其它的资产可能贬值，但地价绝不会下降，很少有人意识到巨大的房地产泡沫正在形成，并即将破灭。
介绍90年代日本地产泡沫的书有哪些推荐？
泡沫经济学作者:(日)野口悠纪雄(强烈推荐）《日本的反省》，东方出版社世界是弯的作者：戴维·斯密克金融战败《大衰退》