房贷利率5.19怎么算出来
贷款转LPR后，你的房贷降了吗？
贷款转LPR后，你的房贷降了吗？
我是2021年8月贷的款，40万，20年的，5.39利率，这不一年后来短信了，从2022.8月开始利率转为5.19，由每月的2801变为2770，少了30元。
贷30万20年利率5.19利息多少？
答贷30万20年利率5.19的利息是31.14万元计算方法是30乘以百分之5.19乘以20等于31.14万元，利息就是本金乘以利率，再乘以贷款年限。这是正常情况，有的还有手续费，根据贷款数乘以费率。贷款各个银行也有不同的情况，利率不同，上浮比例不同等。
8月lpr什么时候开始执行？
LPR利率准确的开始执行时间是2020年8月，LPR利率是以18家银行共同报价，去掉一个最高值和一个最低值，再取平均值得出的数值最新的18家LPR报价行分别为：工行、农行、中行、建行、邮储银行、交通银行、招商银行、兴业银行、浦发银行、民生银行、南京银行、台州银行、上海农商行、广东顺德农商行、微众银行、网商银行以及花旗银行(中国)和渣打银行(中国)。LPR利率一般为每个月20号由央行公布。
以贷款100万为例!去年同期LPR利率4.6上浮59个基点最终5年期执行利率为5.19按照30年等额本息还款方式，每个月还款5485元利息总额974500元，当下5年期利率4.45还下浮20个基点，执行5年期利率4.25每个月还款4919利息总额77万，算下来同样100万每个月还款少566元总计节省利息204500元!所以对当下贷款购房者来说确实是比较合适的。
而且当下银行的利率是LPR下浮20个基点也就是说无论以后LPR如何变化，都将执行下浮利率。
房贷5.19是高，还是低？为什么？
房贷5.19是高还是低？为什么？
房贷5.19是高还是低？要根据不同的标准来加以判断。一、以住房公积金贷款的利率为标准。以住房公积金贷款利率为标准，5.19的利率是高的。但住房公积金贷款是一种福利型的贷款，体现了国家对政策范围内的购房者的一种优惠补贴，是有明确的额度和要求限制的，并不是什么人都能贷到的。购房者若以此为参考标准，常常会产生心里落差，觉得商业贷款利率高了！
二、以首套房利率为标准。以首套房利率为标准，5.19的利率，基本合理，可能还略低。各地首套房利率并不完全相同，所谓一城一策，是有所区别的。如北京首套房实际利息是在基准贷款利率基础上上浮10，为5.4左右，包括手续费。各银行也有些差别。
三、以银行基准贷款利率为标准。国家规定5年期以上的贷款基准利率是4.9。5.19的利率与之相比显然是高了。但是，你能贷到基准利率的贷款吗？那是根本不可能的。因为基准利率并不是实际执行中的利率。
四、以实际执行利率为标准。以实际执行的利率为标准，5.19的利率就是非常合算的。
国家规定的基准利率并不是实际执行中的利率，实际执行的利率一般会上浮10—30。而且只有有信誉的大中型企业才能问津。对小微企业的额度很少，要求也高，上浮的幅度更高。起码上浮50以上。如果没有抵押物，不能确定首贷必还，就得加大风险系数，上浮100——200。还有外加的手续费！
如此比较，5.19的利率就是很低很合算了！