澳洲哪里适合房产投资
澳洲房市正处于高速发展期，哪些城市最值得投资者关注？
澳洲房市正处于高速发展期，哪些城市最值得投资者关注？
我不是专家学者 也不是业内行家；而是按一般市场规律来分析一下：但我们不要误导国内的投资客，属于西方市场经济的国家，与我们国内的房地产有所区别：我国的土地属国有，私人无法购买土地建筑居家房屋；所以我们也只能听凭开发商漫天要价，投机中介哄抬，所以房屋有它的投资机能； 而在国外私人可以向政府申请买地建私宅，所以国外的房地产是无法投机炒卖，除非特殊时期 特定地域 所以无论是投资者 投机商都应该审时度势，切不要盲目跟风！
悉尼房产投资，哪家澳洲房产中介更加靠谱？
其实大中介的实力差距不是很大。靠谱不靠谱绝不是看是哪家中介，而是给房产投资建议的这个人靠不靠谱。
靠谱的中介个人才能在有限的预算里找到更适合您的项目。
基本上全澳州多数都是华人，真要学英文。。全球。。都不太可能，还是多数要你自己本身要注意。悉尼，墨尔本，布里斯班三个都是大城市，相对的大学的教程要算是高的了。你本身是学食品生物工程类，何必转去会计呢，其实营养师也算是技术性专业的一种，主要看你自己的想法。在哪裏读书不一定一定要住那裏，你毕业之后还是得看你自己，不过在大学最后的实习和以后的工作也是很重要的。既然你也说了生活水平偏高，其实三个城市没有相差很远，只能说大概悉尼一个中囯泡面要澳币1块1，墨尔本要1块，布里斯班要8.95毛。。只能说。。其他差别。。也就真的没差别。如果你是站在以后的未来，那这三个城市都是ok的。根据我身边的各个朋友的回答，首选还是墨尔本和布里斯班。。。但是要记得。。其实全世界都是华人的世界除非你跑去南非（可是我朋友也是在那。。）还是先决定好你的未来方向，再看看你现在打算投资出多少，能多吗？再想想，是不是真的能够回馈回来。。。其他的我不多说了，我是在最偏僻的南澳阿德莱德，大城市的资料都是我还在联系的好朋友和同班的转校生说的。
墨尔本的房产值得投资吗？
值得投资；但短线不可行。
最近十年是墨尔本房地产市场疯涨的十年，也正是因为这种疯狂的涨势，导致维多利亚州政府对这一领域的投资做出了诸多限制。如果你想“短线”投资，可能会面临以下几个问题：
1) 首先是钱，澳大利亚各大银行对房地产贷款的管控越来越严格，外国人、海外收入证明基本无法取得贷款，或只提供70%-80%贷款。意味着一套100万澳元的房产，你要先准备100万-150万元人民币现金，在现在的外汇管控条件下，你应该明白有多难。
2) 印花税，维州现在征收的印花税计算起来挺麻烦，大概说来在5.5%左右，如果你是外国身份，还需要额外7%、共计12.5%的印花税，这部分也不能分期、不能贷款。继续拿100万澳元的房产举例，你还需要多准备几十万人民币。
3) 然后说说法律法规，现在澳大利亚不允许外国人购买投资房产。也就是说，如果你没有澳洲永久居留权或国籍，只能购买新房用于自住。而新房多为公寓或联体别墅，在绝大部分情况下，你可以把它们视为垃圾资产，在现在的市场环境下不会涨或涨幅很小，没什么投资潜力。
如果你拿到了澳洲身份，并且搞定了首付、贷款这些，那咱们就可以开始考虑一下投资收益的问题了。以墨尔本房价平均年涨幅7%、贷款利率4%计算，要大约2年才能把5.5%的印花税挣回本，3年以后卖掉才会有真正意义上的收益，并不适合短线投资。