房贷利率签合同时是固定利率，能变成lpr
房贷利率签合同时是固定利率，能变成lpr 加点吗？
加点吗？
所有人都必须转换？
是不是所有人都必须进行LPR转换？
没错，无论新旧，哪怕是10年前签订的房贷，都要进行LPR转换。
这一政策是强制性的，没有选择空间。唯一的例外是，除非房贷一年内即将到期，换不换已经无所谓。
LPR转换，将从3月1日开始，预期8月底完成。届时细则出台之后，将由各大商业银行办理，可通过线下或线上办理。
如何转换？
对于新购房者和原来的购房者，LPR模式有什么区别？
对于2020年3月之后的购房者来说，房贷利率最新5年期LPR利率 地方加点。
这其中，5年期LPR利率由央行每月20日发布，每月调整一次，以最新的为准，而加点基数由地方确定。
举例来说，2020年2月最新一期5年期LPR利率为4.75%，苏州首套房贷加点123个基点（一个基点等于0.01%），现阶段房贷利率就等于5.98%（4.75% 1.23%）。
同理，北京首套房贷仅仅加点50个基点，那么北京首套房贷利率就等于5.25%（4.75% 0.5%）。
对于老购房者，2019年之前的存量房贷，从3月开始，都必须转换为LPR模式，同时确定加点基数。
加点基数一旦确定，则在整个20年或30年的还款期内保持不变。
加点，如何确定？
可见，加点是关键中的关键。
我们已经了解到，对于新购房者，加点由各地确定。
加点类似于过去20%、30%之类的上浮比例。当然，与上浮比例一样，楼市调控阶段不同，城市不同，加点基数截然不同，有城市首套房加点50个基点，有城市加点100个基点。
对于老购房者，加点基数，则采用“倒推法”确定，加点数值为原合同利率与2019年12月5年期LPR（当月为4.8%）的差值，最短一年一调。
简单而言，加点目前实际房贷利率-4.8%。
举个简单例子，如果2018年合同房贷利率5.39%。换锚之后，加点基数5.39%-4.8Y个基点。
需要注意的是，加点一旦确定，将会伴随整个还款周期。
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