毛坯房验收技巧和方法
土建毛坯房验收清单？
土建毛坯房验收清单？
毛坯房专业验房清单
一、文件
1、权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？ 是□ 否□
2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？ 是□ 否□
3、各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？ 是□ 否□
二、门
1、门框是否稳固、周正，安装牢固？ 是□ 否□
2、门扇是否外观平整，漆面完好，无磕碰，色泽一致？ 是□ 否□
3、门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧？ 是□ 否□
4、门把是否牢固，操作灵活？ 是□ 否□
5、门轴是否平整牢固，转动平稳？ 是□ 否□
6、猫眼是否完好，视野清晰？ 是□ 否□
7、门铃是否按钮完好，加电有声？ 是□ 否□
三、窗户
1、窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙） 是□ 否□
2、窗扇安装是否牢固、开关灵活、关闭严密？ 是□ 否□
3、窗框是否稳固、周正，表面平整？ 是□ 否□
4、窗户玻璃是否完好？ 是□ 否□
5、把手是否完好、牢固、灵活？ 是□ 否□
6、窗台下面有无水渍？（如有，则可能是窗户漏水）是□ 否□
7、窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍？ 是□ 否□
四、墙
1、屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题） 是□ 否□
2、承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患） 是□ 否□
3、房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位） 是□ 否□
4、墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□ 否□ 5、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□ 否□ 6、墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□ 否□ 7、内墙、厨房卫生间顶面、外墙是否有水迹？ 是□ 否□
8、内墙墙面上是否有石灰爆点（麻点）？ 是□ 否□
9、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是□ 否□
10、墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？ 是□ 否□
五、天花板
1、是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响） 是□ 否□
2、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？ 是□ 否□
3、卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？ 是□ 否□
4、顶棚楼板有无特别倾斜、起浪、隆起或凹陷？ 是□ 否□
六、地面
1、检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好） 是□ 否□
七、卫生间
1、坐厕下水是否顺畅？ 是□ 否□
2、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 是□ 否□
八、厨房
1、电、水、煤气表是否齐全？ 是□ 否□
2、电、水、煤气表的度数是否从零开始？ 是□ 否□
3、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 是□ 否□
4、供水管的材质是否可靠？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质） 是□ 否□
九、电
1、电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）是□ 否□
2、户内有分闸的，拉闸后，分支线路是否完全断电？ 是□ 否□
3、各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设） 是□ 否□
4、是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障） 是□ 否□
十、管线
1、燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范） 是□ 否□ 2、居室、客厅有否各种管线外露？ 是□ 否□
十一、隔音
1、将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？ 是□ 否□
新房验收标准和流程？
首先接到开发商的收房通知，带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房：
1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
2、业主领取《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
3、业主对新房做综合验收，即验房环节。
4、业主就验收中存在的问题提出改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6、业主领新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
7、业主与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
8、办理产权证。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
9、业主签署《入住交接单》，收房完成。
验毛坯房的程序主要有三大步骤：
“看外部”：即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
“查内部”：即检查入户门、内门、窗户、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。“测相邻”：主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。
验精装房的程序主要有：
墙面验收：检查墙面是否有开裂、空鼓、是否是防水腻子。
天花板验收：是否有开裂、天花板和墙面的阴阳角线是否水平。
地面验收：地面是否平整、是否有反砂现象。
门窗验收：门窗是否推拉顺滑、位置是否牢固、玻璃时候有污染及破损、窗户排水孔是否有打通。
查电路：检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用。
查水路：排水口是否通畅、地漏是否足够、出水是否正常。