业主验房发现问题怎么办
验房未发现的问题如何处理？
验房未发现的问题如何处理？
房屋收房的时候都有一份《住宅质量保证书》，里面列明房屋的保修事项和保修期限。
其中基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。另外是屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，保修期为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他约定的保修期可另外注明，一般不会少于上述期限。
需要注意的是保修期自业主接收交付之日起计，所以，如果收房的时候没有及时验房，那也要在各个项目保修届满之前进行一次验房，否则过了项目的保修期限，开发商则不会进行免费保修。
不过，如果是毛坯房没有及时验房而进行了装修，若事后出现质量问题，有可能会出现互相推诿的情况。例如卫生间装修后渗水，究竟是原来的防水质量不合格还是装修时被破坏，实难说清。所以，最好在装修之前检验一次房屋，分清责任。
验房时发现房屋存在质量问题，是否可以据此解除合同？
山西山竹律师事务所 【一次握手 负责到底】是否能据此解除合同，需要看具体情况。
1、若是一般的房屋质量问题，买方不可以据此解除房屋买卖合同。但可以要求卖方在保修期内，承担修复责任；若卖方拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买方可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由卖方承担。
2、若是以下两种情形之一，则买方可以据此解除房屋买卖合同，并就其遭受的损失有权要求卖方承担赔偿责任：
①房屋主体结构质量经核验确属不合格；
②房屋质量问题严重影响正常居住使用。
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