房屋外墙防水工程咨询
房屋外墙漏水是物业负责维修吗？
房屋外墙漏水是物业负责维修吗？
看是否在维保期内情况如下：
1、维保期内,开发工程部负责协调施工单位返修。
2、维保期内,物业可帮助业主向工程部协调、通知、告知。
3、维保期外,维修费用应该从公共维修基金支取维修。
4、支取公共维修基金,房管局有制度、物业可以帮助业主向房管局审批、汇报、监督、检验。
根据《建设工程质量管理条例》规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,较低保修期为5年。
关于房屋共用部位外墙渗水问题,在保修期内应由开发商负责修理。目前,很多新楼盘交付时提供给业主的住宅质量保证书上约定的小区外墙保修期一般为5年,超出保修期的大修需要通过小区相关业主及业主大会相关决议才能动用维修资金。
因此业主在保修期范围内发觉外墙有渗水现象应及时联系开发商和物业公司维修。另外,自行修理费用不能抵扣物业费。如果事情紧急,业主垫资修理了,还要把垫付费用要回来。
扩展资料
外墙漏水修理注意事项
外墙防水淋水试验持续时间是多久？
青岛市建筑工程管理局关于推行住宅工程外墙(窗)淋水试验的通知中规定：每次持续淋水时间应不少于20min，或淋水至发生严重渗漏止。每一部分淋水试验结束24h后，由建设单位、施工单位、监理单位、外窗安装单位技术人员共同对外墙及外窗进行观察检查，并形成检查记录备查。
东方雨虹外墙防水施工方法？
东方雨虹外墙防水的操作方法1、先涂刷一层外墙防水涂料，包括房顶也要做。零平线下10公分那层砂浆里加入防潮剂，再贴外墙砖或是其他装饰材料就行了。
2、如果做外墙防水有困难，也可以做内墙防水，将原有的墙面铲掉，露出水泥墙面，清理干净墙面，并保证施工面的干燥，然后刷防水涂料，可选质量较好的防水涂料，每次不要刷太厚。
3、防水膜形成了，待涂层彻底干燥后，再批刮防水腻子，打磨后再依次涂刷乳胶漆，这样外墙的水就不能渗到室内了。
外墙大面积渗水怎么修复？
外墙防水渗水这样做更放心
裂缝用堵漏王修复→滚涂界面到封闭孔隙，防霉防潮→滚涂K11柔韧型防水(墙不漏)，有弹性易自修复→进行饰面施工(沙浆保护层/或涂刷外墙乳胶漆/或者瓷砖)
首先你要确定水来自哪里，堵漏很简单，高压低压堵漏都可以，如果自己做不了可以找队伍来做，带水堵漏可使用带水堵漏环氧树脂，不但能堵漏加固裂缝，修补裂缝，对结构没有影响，传统的聚氨酯发泡堵漏也可以，只是强度不是很高，