专业修补防水漏水问题
防水层漏水谁负责？
防水层漏水谁负责？
看具体情况确定，从渗漏原因分析，通常有几种情况：
1、开发商建房时由于设计失误、选材不当、施工不规范等导致房屋本身存在质量问题而引发的渗漏；
2、业主自身使用不当或随意改造等，造成自家或邻居家漏水；
3、装修公司进行装修时破坏了原防水层又未做好二次防水，因而引发的渗漏；
4、物业对共用设施设备管理不善造成的漏水；
5、房屋年代久远，防水材料老化失效。
不同的情况，漏水责任由谁承担？
通常情况下，对于因开发商建造的房屋质量不达标而造成的漏水，根据《建筑工程质量管理条例》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，质保期为5年，从工程竣工验收合格之日起计算。如果开发商不履行维修义务，业主可以找第三人进行维修，由此产生的维修费用和给业主造成的损失应由开发商承担。另外，若因为开发商的原因导致渗漏问题一直没修好而过了5年保修期，开发商仍要担责。
对于施工时破坏了原防水层而造成的渗漏，《住宅室内装饰装修管理办法》规定，因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。
对于因物业疏于管理所造成的渗漏，比如积雪未及时清除导致积水渗透至顶楼住户家；对屋顶的水箱管理不善导致顶楼住户家漏水；物业允许广告公司在屋顶私设广告牌而破坏了防水层，造成顶层住户家漏水；或出现问题后物业没有及时处理导致损失扩大等，物业公司也要承担失察或维修不及时的责任。
至于业主自身使用不当或随意改造房屋结构等造成的渗漏，漏水责任由自己承担。
房子防水渗水怎么修复？
找出漏水根本原因，找准渗透点进行修补。按照正确的施工流程，先修大漏后修小漏；先修高处漏水再修低处漏水；先修墙体漏水后修地板漏水，切忌“头痛医头脚痛医脚”的做法，否则只是修复了部分渗漏点，没有找到真正漏水的渗透点，从而陷入多点补漏的状态。
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切忌使用与防水层不相容的防水材料。很多人觉得防水涂料都差不多，却不知道防水材料之间也存在“排异现象”。如果修补涂料不能与防水层很好地结合，则无法起到理想的防水效果，即便做了漏水修补也会出现二次漏水。所以在做漏水修补前一定要选择与原防水层相容、防水性能好的材料。
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切忌不要带水作业，用防水砂浆抹面翻修。在有渗漏水的情况下进行防水砂浆涂抹，会影响防水砂浆固化，无法达到预期的粘接效果、密实度和抗渗能力，直接导致防水补漏工程失败。所以在做防水补漏工作前，应该先进行引、排水，在渗漏处设管引流，并用堵漏宝止水，需要注浆的地方，先进行压力注浆，待基面无渗漏后，才能进行防水砂浆抹面的施工。