买简装的房子怎么验收
验收房屋如何核实房屋面积？
验收房屋如何核实房屋面积？
房屋验收程序：1、检查墙面。首先要检查一下墙面状况，看墙面是否平整，不能有很明显的起伏，墙面是否出现空鼓现象，如果墙面有空鼓，日后可能会造成墙面基层材料龟裂甚至脱壳，所以验房时一定要仔细检查。
2、检查裂缝。要认真检查房屋是否有斜缝，发现斜缝说明楼体有沉降，说明存在结构性质量问题，如果是与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用，问题不大，如果是垂直于梁的裂缝比较细小，这个没有什么大碍，如果是裂缝比较大，说明存在安全隐患，一定要及时修补，以免里面的钢筋受到侵蚀，影响整体房屋安全。
3、检查墙孔。看墙体预留的孔洞是否足够，如卧室的空调孔、油烟机的排风孔，卫生间的换气孔等，如果都有，还要检查位置是否合理，以免以后使用时还需重新打孔。
4、检查水路。主要检查排水管道，看水路的水压状况是否良好，可以打开其中水龙头用桶接水，观察水流是否流畅，然后用水灌入马桶、洗面台下水、洗菜池下水、地漏等位置的水管，测试一下排水是否通畅。
5、电路一定要重点检查，因为如果电路出现问题，以后电器装上后可能会烧毁电器，造成财产损失，也可能会使装修返工、重修装修，建议使用专用工具或请专业人士来检查，因为传统的用电笔或灯泡来测试电路的方式并不能完全检查出电路问题。
6、检查房屋有无渗漏。验房时要注意看房屋的地面和顶层的渗水情况，仔细检查墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些嗾使出现渗漏的征兆，然后看厨房、卫生间、阳台的顶部的管道接口处是否有渗漏情况。
7、检查门窗。主要检查门窗的密实度，看是否合适，是否能顺畅的开和关，在门框、窗框边缘等这些容易受撞击部位是否密实，不应留有缝隙。
8、检查设备。如果是精装修的房屋，还应检查购房合同上注明的设备、设施等是否有缺少情况，设施的品牌、数量是否建瓯与合同相符，是否有设计变更的情况，装修后的室内有害气体是否超标。
全包房子装修好后找谁验房？
房子装修好以后，首先验收的是装修公司的监理，他们会将装修不到位的地方重新返工。但是也有很多他们看到有问题而不主动告诉业主的情况。这个时候就要由第三方检测机构根据当初施工图纸检验是否合格，这样是比较保险能确保装修质量的做法。
精装修如何验收房顶、墙壁、地面？
精装修涵盖了装修的方方面面，如果只有装修完成验收一道程序，恐怕也不能做到放心，安心。
精装修中涵盖的几个方面:
第一，小部分土建工程，比如室内结构改动，墙体的拆除，或者新建墙体等等。拆除时要根据结构特点进行，做到坚决不拆除承重墙，对部分不确定因素要及时加钢结构进行加固。新建的墙体如果是砖墙那么要跟原墙体之间有拉筋处理，做到墙体的牢固；如果是轻钢龙骨墙体那么要做到墙体下部尽量做红砖地龙骨，这样可以更好的起到防潮防霉的效果。
第二，水电管路铺设，及空调管道新风，只能布线等，这里不多阐述，因为主要回答，精装验收的问题，这个在装修完成后只能看到他的设备安装或者控制面板安装是否整齐美观。
第三，地面铺设的查验，精装修交付的房子除厨卫外地面一般是木地板，除检测材料是否环保外，只需要查看木地板是否平整，有无空鼓等。卫生间地面则要注意排水坡度是否合理，排水是否顺畅。
第四，墙面部分，主要看墙面是否有裂纹，如果有小细纹则要注意可能是墙面基层没有做好，处理也简单，要么铲掉后贴布重做，再补乳胶漆，要么干脆贴壁纸。如果有较大较长的裂纹，则可能是墙体的抹灰层出了问题，这时候就需要把抹灰层局部重做一下。
另外需注意墙面的建筑构件，窗户、窗套、窗台板安装是否做到密闭整齐美观，窗户开启与关闭是否合适，主要是五金件的质量与调节是否到位。
第四，顶面，顶面相对比较简单，主要看吊顶是否平整，有无吊角或者裂缝，一般靠谱的装修工人都能做到吊顶的平整，这个问题不大。需要注意的是吊顶在转角处的开裂比较多出现，这个是因为木工在吊顶时转角部分没有采用大板裁成直角上，是采用了两块小板拼接的方式，这样的就比较容易开裂。
第五，安装部分，安装是一个关系到最终装修效果的关键因素，家具，门窗套口，厨卫设备，灯具开关插座面板，窗帘等，安装的到位了，跟墙体之间的缝隙是否均匀是否有封堵。