民宿怎麽投资
怎么投资开民宿？可以投资这样的民宿:
民宿投资预算明细？
1.首先，在选择酒店的位置时，要选择贸易中心、旅游景点、贸易口岸等人流量大的地方。
2.许多租户寻找B ampb .希望B农发行的运输；ampb是方便的，所以他们应该选择童嘉 投资B ampB..
3.Bamp的主题；ampb要针对它的客户，比如给情侣做好玩的房间，给家庭租客做家庭房。
4.家庭房，装修时可以设置北欧风、田园风、温馨风等不同风格来吸引租客。
5.住房准备好后，B ampb要适当推广宣传。在Bamp上的排名越高；ampb平台，被租客发现的可能性越大。
6.也可以在贴吧、、微博等平台宣传房产，吸引客户。
民宿投资的十大忠告？1这位经验丰富的人说。
做好民宿，首先要有理想主义和人文情怀，要用心去做。创业团队必须具备优秀的审美水平和艺术品位，B amp消费者有很高的审美要求。管理和服务要突破酒店思维。要想进一步发展，就要善于建立和打造品牌。
做民宿是锦上添花，不是沉淀下来。唐 不要一开始就给自己太多压力。小而美的民宿更顽强。成本控制很重要。如果入住率超过35%，你会很焦虑。建议选择一个未知的目的地，让民宿跟着它一起成长。与其去很远的地方，不如回老家做民宿，各方面资源更多。
2选址
这才是最重要的。可以说 "选址与规划是正确的，B放大器；ampb是七成成功。首先，就大区域而言，你需要做一个判断，避免进入酒店过热的区域，如大理、莫干山、杭州等，选择一个有潜力但尚未兴起的度假目的地。
其次，选址一定要有自己的特色，比如古村落或者独特的景点，比如松赞茨和澜沧江的半山腰的教堂，松阳山前的悬崖和云海。第三，交通一定要方便。
3与的合作
在没有民事契约精神的情况下，最好与当地合作土地或房屋租赁。目前各地都在扶持民宿行业，会提供很多政策、资源、资金支持，也会根据当地特点给予适当引导。
4设计
直接关系到酒店的价值和客人的体验。据统计，30\\%的B爱普创始人；ampBs是设计师或建筑师，他们承担了中产阶级的审美需求，中产阶级是B amp废话。然而，设计师可以 不要完全迷信。没有住宿设计经验的设计师，有时候过于强调个性和空间，忽略了体验感和细节。你要知道B 70%的消费者ampampb来自家庭和父母。
5个团队
第一次进入民宿领域，最好找合伙人分担压力，发挥优势。比较匹配的是设计师、媒体人、运营人:设计师负责美学设计，媒体人有丰富的酒店入住经验，有营销资源和管理行业。擅长运营和成本控制的人。
6成本控制
尽量做小民宿，费用会控制在100万左右。
7周期
3-7年。
8大师文化
即使你能 不要随时在店里，要找优秀的管家，年薪8-10万左右，属于稀缺人才，流动性大。
9当地文化
不局限于改善住宿空间，还提供各种活动，结合当地的旅游资源和文化，这也是特色。
10营销
除了预订平台，大多数客人在B ampb有自己的流量。既然媒体营销成本飙升，口碑和朋友圈是主要来源，那么可以考虑众筹营销。
民宿投资预算明细？
B保险公司的预算明细；ampb投资分为两部分，外部部分是指建筑格局的改变，或者内部部分是指建筑物的内部装修。1.外部预算
想开民宿，首先要有合适的物业。如果老房子直接改造，建筑改造程度越大，成本越高。如果重建建筑的造型、立面、面积，每平米大概需要800 —— 1000。值得注意的是，如果建筑本身是木质建筑或者土坯房，就要先对建筑进行加固，再进行改造。在所有的改造过程中，传统古建筑风格的改造需要较高的资金成本。
也有固定不动产需要重建的情况。这种情况下，按照行业的主要成本，每平米成本一般在800——1000左右，和楼房改造成本差不多。所以能改造的就不要改造了，这样成本会更低。
2.内部预算
B农发行的室内装修；ampb好不好是影响顾客的直接因素。;感官，也是运营商需要特别注意的因素。室内装修可以分为软装和硬装。软装指的是天花板、墙壁、地板的装饰，软装指的是家具和配饰的选择。
一个消费低端的民宿，可以在原有基础上用软装修饰，特别粗糙的地方用特殊的摆件装饰，费用大概在每平米700-900。
如果需要走中高端路线，按照4星级酒店装修标准操作，预计费用1500——2000每平米。
3.设计成本
纵观全国各地的民宿，我们可以发现，大多数民宿风格各异，但特色鲜明，其中许多是根据当地人量身定制的 的情怀或者房地产特色。要想展示出好的效果，需要优秀设计师的加持，民宿的经营者自然需要付出，每平米大概80-250。
在
民宿投资预算明细？
开一家小民宿，需要准备15万元左右的流动资金。想开民宿，需要有合适的物业，其预算分为四部分。内外装修，设计费，地基费各地区不一样。价格也会有波动。如果酒店定位为中低端消费，可以在原有建筑的基础上进行改建，增加一些装修以节约成本。每平米700-900元左右。如果酒店定位中高端，要按照星级标准装修，大概是1500-2000元每平米。如果老房子直接装修，装修面积越大，成本越高。
如果改造外立面或者外部面积，每平米在800-1000元左右。如果没有要重建的楼盘，就按照市场建筑价格计算，大概是1300-1800元每平米。根据当地人量身定做的民宿。;的感觉和特点，运营商自然要付费，大概100-500元每平米。
如果没有房产，还要加一个地基费。所有的新房子都需要建在地基上。按面积算，大概是每平米500-600元。
民宿投资预算明细？
以杭州西湖为例。大概5年前，杭州周边一套居民楼的租金是每年10万左右，但这几年已经飙升到30万，装修费用也涨到了百万。按照现有标准，10个房间以下的酒店，装修费用约为150万元，年租金约为30万元，酒店前期投资200多万元。投入实际运营后，根据B农资的中端市场；ampb、一个房间的价格大概在300-400元/间/天，B安普平均入住率；ampb西湖周围大约是70%。包括员工工资和日常损失，B农资的投资回报期；ampb大约是3-5年。非热点周边的一些民宿虽然租金相对较低，但在地理位置偏远、淡季分化、营销成本高、入住率低的综合作用下，投资回报会更长。
民宿的特定经营成本分析
租金:前三年每年1万元左右，之后按合同或其他约定分红。
劳动力成本:Bamp有七个房间；ampb房暂定，正常的房间布置可以由运营者自己承担，可以更好的观察前期房间设置和装修的不足和需要。工资暂定3000元/月，两个人，72000元/年。整个酒店的保洁可以招当地闲散居民，工作范围是院子地面清扫，垃圾倾倒等工作。工资成本暂时在2000元/月，总共需要24000元/年。总人工成本为9.6万元/年。
电信宽带:100 Mbps有线宽带1500元/年。
水电费用:约10000元/年(按七间房计算，每年入住时间约为全年的三分之一)。
宣传费用:5000元/年(优惠力度，熟客及关联客户支付的费用)
加上杂项，估计每年费用约为12万元
酒店建成后可能带来的具体营业收入分析。
1.住宿:前七个房间，平均房费500元左右，保守计算，入住率30%的话，住宿项目总收入约38万元。如果可以根据这个项目进行类比的话。如果平均入住率为50%，住宿项目收入约为64万元。
2.农村的体验活动，按照每个周末20人次计算，全年52周每人100元的费用，共计10万元左右。此外，由于B农发行的假日经济因素；ampb、保健和特殊活动可在日常休闲时间策划，按七间房每休闲时间150元的房费收入和10%的消费率计算，总额约为4万元。(这个收入弹性稍微大一点。如果操作得当，收益会大大增加。)
4.暑假期间，可以在户外举办学生的夏令营、徒步、生态体验等训练和体验活动。收入和合作单位分成后，每人1500元，每次20人，寒暑假各一次，总收入约6万元。
5.合计:根据以上估算收入，住宿最低收入30%的话，合计59万元。按50%的高入住率计算，合计约84万元。
注:除上述计划收入外，学生收入 暑假住宿，手工艺培训体验项目，绿色农产品销售，农家乐餐饮还没算，后续开发项目很多。